Pergunta: Estou saindo de férias e quero alugar minha casa no Airbnb . O que eu preciso saber?
Resposta: Alugar uma casa enquanto estiver fora parece uma maneira fácil de ganhar dinheiro (e pode até ajudar a pagar pelas suas férias). Mas você precisa ter certeza de que seu aluguel é legal, de ter o seguro certo e de pagar todos os impostos devidos.
Antes de publicar seu anúncio no Airbnb, pergunte à sua associação de condomínio, associação de proprietários ou conselho de cooperativa se os aluguéis de curto prazo (geralmente definidos como menos de 30 dias consecutivos) são permitidos.
Em seguida, pesquise no site do governo local as restrições que podem complicar seus planos. Seu município pode ter um escritório de aluguel de curto prazo, ou você pode precisar ligar para sua cidade ou condado para esclarecer as regras.
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Pulando através de aros. Talvez você precise registrar sua unidade na cidade, pagar por uma licença, enviar plantas baixas, passar por uma inspeção ou notificar seus vizinhos.
Algumas cidades também estabelecem limites para o número de hóspedes que podem ocupar sua casa de uma vez, o número máximo de dias que você pode alugar sua casa a cada ano ou o número mínimo de dias que você deve viver em sua casa a cada ano para se envolver em aluguéis de curto prazo.
“Não existe uma política regulatória geral que rege os aluguéis de curto prazo“, disse Matt Kiessling, vice-presidente de política de aluguel de curto prazo da Travel Technology Association . O Airbnb resume as leis de mais de 50 localidades em seu site.
Você também deseja se proteger de danos ou roubo em sua casa e de possíveis reclamações de responsabilidade. Discuta seus planos com a seguradora do proprietário e seja honesto sobre a frequência com que você espera alugar sua casa.
Cada vez mais, as seguradoras estão prestando atenção a esse tipo de atividade e trabalhando em uma solução com os clientes quando possível.
Sua seguradora pode se sentir confortável permitindo aluguéis “incidentais” por meio do Airbnb (o que significa que você ainda trata sua casa como uma residência principal e apenas a aluga ocasionalmente a cada ano).
Embora a Airbnb inclua responsabilidade e proteção contra danos para seus anfitriões, “Eu não gostaria de contar com a reconstrução da minha casa pela Airbnb se ela pegasse fogo e não soubesse o por quê“, disse Spencer Houldin, presidente da Ericson Insurance Advisors em Washington Depot, Conn.
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Não se esqueça dos impostos. Mantenha um registro dos dias de aluguel, bem como os recibos de suas despesas. Colete impostos de ocupação, vendas ou hospedagem para sua cidade ou estado.
A Airbnb cuida disso em vários locais. Você pode encontrar mais informações sobre as taxas de impostos e links para as autoridades relevantes em dezenas de regiões pesquisando “taxas de ocupação” na seção de “ajuda” do Airbnb.
Você também precisa pagar imposto de renda sobre os ganhos do aluguel se alugar sua casa por mais de 14 dias no ano.
Proprietários de casas que alugam através do Airbnb sem fornecer serviços semelhantes aos de hotéis, como refeições ou limpeza diária, reportarão a renda de aluguel de curto prazo no Programa E em vez de no Programa C, diz Mike D’Avolio, gerente de programa de equipe da Intuit.
No Cronograma E, você pode deduzir despesas diretamente relacionadas ao aluguel, como taxas de serviço de anfitrião ou roupas de cama usadas apenas por seus hóspedes pagantes, bem como uma parte das despesas que são atribuíveis ao uso dos hóspedes (como uma pintura recente Serviços de utilidade pública).
Essa alocação é baseada no número de dias que você alugou sua propriedade durante o ano, portanto, se você alugou sua casa por 30 dias em 2018, você pode deduzir cerca de um duodécimo das despesas compartilhadas.
Traduzido e adaptado por equipe Sobre Crédito
Fonte: Kiplinger
